2012/6/26 美國房地產市場或將觸底

來源 : 華爾街見聞

美国房地产市场或将触底

2012年06月26日 17:07　　　 

文 / xiaopi

房产信息公司Zillow公布了2012年6月Zillow房屋价格预期调查结果，该调查对114名主要经济学家、地产专家及投资与市场策略分析师对未来美国房价（指Case-Shiller指数）的预期做了汇总。

这也是在该报告发布历史上首次，受调查的经济学家们在全美房价的走势上大致意见相同，这或许标志着房地产市场的真正底部即将到来。经济学家的共识是，房价在2012年将微幅下降，全年跌幅为0.4%，并在2013年上升1.3%。相较之下，2012年3月份的调查中，2012年房价将下跌0.7%，2013年将上升1.4%。

下图是两次调查的比较图

不过，我们也注意到，经济学家们的意见并不一定正确，以下是该调查2010年6月与2012年6月的比较

尽管房价仍然疲软，但美国房地产市场最近利好消息不断，显示出这个作为美国经济重要指标之一的市场可能确在接近反转。

美国5月新屋销售36.9万，好于市场预期的34.7万。

NAHB/富国房地产市场指数升至5年新高

框架用木材（framing lumber）6月份价格已回升至2006年水平。

同时房地产建筑投资的领先指标指标新屋营建许可升至2008年以来的最高值，同比上涨接近30%。

房地产业的复苏对于美国提升就业率大有帮助。

资产管理公司Gluskin Sheff首席经济学家和策略师，前美国银行美林首席北美经济学家David Rosenberg的看法却不同。他表示，虽然房价呈现出探底的迹象，但相当长时间内还存在很大的下行压力：

我估计市场上仍有200-300万套多余住房库存，清理这些库存尚需2-3年时间，那时房价才会见底。

但可以确定的是，房价的跌势已经减缓。

我预期会有更多的房屋止赎，这会进一步增加库存。