2012年8月6日 星期一

2012/8/6 聚焦歐洲:崩潰的經濟 腰斬的房價


想到20萬歐元就可以在希臘旅遊勝地弄間漂亮別墅,別說多金的中國人動心,連我都動心了。希臘的房價故事,跟所有故事一樣,眼看他起高樓,眼看他樓塌了。這真是一則有趣的故事,尤其可以一邊看一邊想像自己在希臘有間別墅,實在超讚!

想想看連被我們萬分嘲笑的希臘,都針對房地產交易課13%的稅,台灣卻一談課稅就是 "破壞經濟"。此外,希臘雖然針對房地產課稅,但是在投機熱潮中,雅典房價一樣上漲 150%,就算有13%的稅也擋不住。畢竟投資的重點是能賺錢,只要能賺錢,就算要課稅也照樣檔不住。



聚焦歐洲:崩潰的經濟 腰斬的房價

鉅亨網新聞中心 (來源:財匯資訊) 2012-08-06  1
房地產市場往往是一國經濟的風向標,西班牙如此,希臘同樣也如此。
“在離雅典不遠的旅遊勝地埃伊納島(Aegina),20萬歐元就能買到一套相當不錯的別墅。”聽當地人這么介紹,我們都有點心動。
伴隨著主權債務危機的進一步深化,希臘的房價也大幅縮水。但“希臘經濟充滿了不確定性,現在沒有人敢在希臘買房子!”當地人瑪利亞說,希臘能否留在歐元區還是一個未知數,如果希臘重新回到舊幣德拉克馬時代,希臘資產價格勢必會有一輪新的大幅度貶值過程。
有資料顯示,在1999-2006年間,由於經濟高速增長、人口增長和移民涌入,這期間的希臘房價經歷了單邊牛市,房價翻倍有余,其中雅典中心地區猛增了150%。但在2007年金融危機的侵襲下,希臘的房價也開始大跳水。
希臘雅典絲綢之路國家旅行社總經理蘭孝程向我們介紹說,目前雅典的平均房價水平在每平米2000-2500歐元,最好的房價也就是在3500歐元左右。這和2007年高峰時的水準已經大幅下降,那時雅典的房子價格每平米高達5000-6000歐元,很多人都貸款買房,貸款比例高達七成
個人在希臘買第一套房子,一百平方米以內是可以免稅的。超過的部分或買多套住房,則要收13%左右的稅。另外希臘也在推動保障房建設,年收入不到一萬歐元,年齡在35歲以上人,可以申請購買保障房。
雖然現在雅典的房價較07年高峰時的價格已經接近五折,但蘭孝程說,現在希臘的房地產市場還是乏人問津,市場成交量萎縮得很小
我們問瑪利亞,現在雅典的房價比2007年低了那么多,貸款利率還那么低,為什么沒有人買房?
她說,現在的房價雖然是便宜了,但希臘人的工資也都降了很多。現在的平均工資也就是每個月1300歐元左右。而且就業市場也不好,很多企業裁員,很多年輕人找不到工作。另外現在利率雖然低,但是銀行為了控制風險,審批很嚴格,要想貸款也不容易。在這種情況下,很少有人會選擇買房。
蘭孝程介紹說,希臘現在的房價,特別是那些久負盛名的島嶼上的房地產項目,也確實吸引了很多投資者。這其中也包括很多中國的投資者,“在過去的幾個月里,平均每個月都要接待兩三撥兒國內來看房的朋友”。
但是看的人多,下決心買的人幾乎沒有。主要有兩個原因,首先是希臘是否會退出歐元區的前景不明。如果不退出的話,目前的價格可以說相當合適了。但如果希臘退出歐元區,啟動舊幣德拉克馬,那么該貨幣將大幅貶值,也將拖累本國資產價格縮水。另外,希臘法律不健全,歐盟以外國家的人則擔心,在希臘買房后未來再出售時會受到諸多限制。

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