Sean的投資筆記: 2012/3/18 美房市緩慢回暖明春反彈

2012年3月18日星期日

我預估美國房價可望今年落底，有興趣瞭解的，除了這篇報導，可以合併參考這篇文章 : 美國樓市值得期待。連結如下 :

http://seanetf.blogspot.com/2012/02/2012218-2012.html

美房市緩慢回暖明春反彈

【經濟日報╱編譯季晶晶／綜合外電】

2012.03.18 10:21 am

巴隆周刊報導，跡象顯示美國房市景氣正蓄勢反彈，房價在過去六年大跌34%後，年底前將觸底，2013年春季可望回升。

根據穆迪分析公司（Moody's Analytics）首席經濟學家詹迪的研究，自2006年來，美國屋主產權淨值總計損失7.4兆美元。跡象顯示這場夢魘即將結束，房價可能在2013年春季前觸底回升，因為近來經濟逐漸好轉，且就業數據連續三個月攀高，推升消費者信心上揚。

房貸利率逼近空前新低，加上房價不斷下滑，使買屋不再難以負擔。

美國不動產仲介協會（NAR）編製的房屋購買力指數1月站上206，意味一般家庭的財力，是買入一般價位房屋所需收入的兩倍，該指數也比2006年7月房市泡沫期的102.7 高出一倍。

圖／經濟日報提供

房市已出現分歧現象，部分社區的房價開始復甦，走勢與次級房貸及掠奪性貸款充斥的地區大不相同。

研究業者CoreLogic編製的房價指數顯示，雖然2011年全美房價較一年前下跌4.7%，但若剔除急售以清償債務的交易，房價僅下滑0.9%。更重要的是，非急售型交易的房價在2011 年12月上漲0.2%，2012年1月再漲0.7%。

共同創設凱斯席勒房價指數的衛斯理大學教授凱斯（Karl Case ）認為，這絕對是房市回春的預兆。

他說：「依波士頓地區的郵遞區號深入研究，會發現較受追捧的富裕社區，如後灣和比肯丘的房市尚佳，但市郊的秋河區仍乏人問津，拖累整個波士頓大都會區房價。」這種「雙城記」的分歧現象在美國各地都看得到。

另有部分地區，房價低到無法再低，只剩回升一途。去年12 月，底特律是凱斯席勒指數中唯一房價出現年增長的城市，增幅為0.5%。

另僅邁阿密和鳳凰城的房價比一個月前高，分別上揚0.2%和0.8%。

凱斯席勒指數另一共同創設人耶魯大學教授席勒（Rober Shiller）指出，另一代表建商信心的重要領先指標－美國房屋營建協會（NAHB）編製的房市指數已連五月上揚，升至2007年來最高。

當然，房市面臨的逆風仍多。詹迪表示，景氣回春的最大障礙仍是達法拍標準的「隱性庫存」高達367.1萬戶。他說，若銀行為支付和解不當法拍指控的260億美元而加速釋出法拍屋，房價在明年春季止跌回升前恐再下探5%。

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