Sean的投資筆記: 2012/5/18 陸九成家庭有殼全球最高

2012年5月18日星期五

要說這與中國旺盛的住房需求不矛盾，聽起來有點牽強。

陸九成家庭有殼全球最高

【經濟日報╱記者林茂仁／綜合報導】

2012.05.15 02:32 pm

人人都關心房價漲跌，因為大家都有房或渴望有房。

西南財經大學和人民銀行共同發布「中國家庭金融調查報告」顯示，中國自有住房擁有率高達89.68%，遠超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。

北京晨報報導，報告顯示，城市戶籍受訪者3,996個家庭中，有3,412.36個家庭擁有各種類別的自有住房，自有住房擁有率為85.39%；這比率在農村顯然更高一些，為94.60%。中國的自有住房擁有率，農村高於城市，中西部地區高於東部地區。

2011年中國城市戶均擁有住房已超過1套，為1.22套。這數值比2010年中金公司發布的資料0.74套住房相比有大幅提高。

北京清華大學教授李稻葵表示，實際上這並不與旺盛的剛性需求存在矛盾，很多年輕人可能遠離已有房產的家鄉，在外地工作或生活，這也是房產剛性需求的另一個表現，不過，目前住房經阻礙勞動力的流動，雖然有些青年志在四方，不過房子買在那，可能就不會再流向其他城市，這就阻礙了勞動力的配置。

此外，報告顯示，在城市中，第1套住房平均收益率均值為340.31%，第2套為143.25%，第3套為96.70%，但這並沒有改變中國人保守的風險偏好，存款比率相當高，中國家庭無風險的銀行存款所占比率，遠高於其他金融產品類別所占比率，達到60.91%。

中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁表示，中國家庭金融資產量不大，這裡面大多數是無風險的金融資產，美國的銀行存款占美國人總金融資產只有12.7%，中國風險偏好偏低，金融參與率也很低，顯示中國金融市場發展還不完善，還有發展的空間。