2012年5月1日星期二

租金會跑在房價前面，租金上漲，即使不意謂美國房地產價格要開始上漲，也暗示房價快要落底了。因為如果租金開始漲，手上有現金的人就會有興趣買房出租，對房價就會產生支撐。

美國住宅自有率降至15年低點

鉅亨網陳怡君綜合報導　　2012-05-01

《CNNMoney》報導，美國第 1 季住宅自有率（homeownership）下降到 15 年低點，愈來愈多無力償還貸款的民眾家園遭到法拍。

根據美國人口普查局調查，今年第 1 季美國住戶自有房屋僅佔 65.4%，較過去 12 個月下降整整 1 個百分點，2004 年此數據達到 69.2% 的高峰，而今回落到自 1997 年以來的低點。

「止贖權過去 6 年來不斷增加，屋主變租戶的狀況比比皆是。」房地產估價公司 Clear Capital 分析師 Alex Villacorte 表示。

第 1 季出租房屋空置率（rental vacancy rate）從一年多前的 9.7%、2011 年季末的 9.4% 下降到 8.8%。

日漸增長的需求對租賃市場造成壓力，Villacorte 指出。在低迷的房地產市場中，投資人大量買進困厄房產（distressed properties，止贖和廉價急售），修繕後出租。

上季的租金中位數為 721 美元，較 12 個月前上揚 5.6%。

美國租房最貴的地方在東北方，中位數高達 932 美元，接著西部 845 美元，南邊 660 美元以及中西部 607 美元。

同時，房價中位數持續下跌，從 2011 年第 1 季的 14.37 萬美元下降到 2012 年第 1 季的 13.37 萬美元。

自房地產榮景以來，無論隸屬哪個年齡層、種族或區域，住宅自有率皆呈下降趨勢。